Главная Контакты Смена приоритетов Тип недвижимости Новостройки  

Курс евро сегодня:


Разница очевидна
Доказательство доходов
Основные схемы
Примеры
Цена
Аренда
Покупка "вторички"
Инвестиции в кредит
Купить и сдавать
Опередить и заработать
Войти в долю
Перестраиваем и продаем
Полезные статьи



Апартаменты в малоэтажном жилом комплексе, таунхаус
Болгария, Bourgas,Sozopol
Площадь (м2): 46
Общая стоимость: 53 998 €
Цена за метр2: 1 174.00 €
Контактное лицо:
Татьяна Лазарова
Телефон: +35956827305

Ещё объявления





»Российским покупателям латвийской недвижимости интересна шенгенская виза



Российским покупателям латвийской недвижимости интересна шенгенская виза, а не вид на жительство в Латвии. Рижские квартиры за 20 000 евро российские инвесторы приобретают, даже не удосуживаясь лично познакомиться с объектом. Норвежские эксперты полагают, что рынок недвижимости Латвии упадет еще на 10-15%. Об этом каталогу "м2" рассказал глава компании Century21Latvija Валерий Энгель.

Поводом для нашего мини-интервью c Валерием Энгелем стало участие латвийской компании Century21Latvija в российской выставке зарубежной недвижимости Property Show, которую в ноябре принимал московский ТЦ "Тишинка". Отметим, что кроме фирмы нашего собеседника на этом же мероприятии был замечен еще лишь один представитель из Латвии — ООО Saliena. "И как оцениваете итоги поездки?" -- поинтересовался "м2" у Валерия Энгеля. 

- Число посетителей Property Show превзошло мои ожидания (по данным организаторов, на выставке побывали 7 720 человек. — "м2"). Думал, что придет меньше людей. Вроде как кризис и людей в такие моменты мало интересует недвижимость за рубежом. Но градус оптимизма населения оказался выше. И что особо приятно, многие посетители целенаправленно интересовались Латвией. Почему? По нескольким причинам. Все уже наслышаны о том, что недвижимость Латвии упала более чем на 70%. И это является привлекательным фактором на фоне других, традиционно интересующих россиян инвестиционных рынков — таких, как Черногория или Болгария. Там хоть и было падение, но не столь значительное. При этом все понимают, что Латвия по своим климатическим условиям не может идти ни в какое сравнение с теплыми европейскими странами. Однако сам факт глубины снижения цен, которое переживает латвийский рынок недвижимости, не мог не заинтересовать российских игроков. 

m2: — Именно, игроков?! То есть россияне рассматривают возможность покупки недвижимости в Риге или Юрмале не для проживания, а лишь для приумножения своего капитала?

- Надо понимать, что представляет собой российский покупатель зарубежной недвижимости. Он в любом случае не берет ее на всю оставшуюся жизнь. Это инвестиционная покупка, которая имеет определенный срок и которую он рано или поздно продаст. Лишь небольшой процент покупателей действительно перебирается жить в новую зарубежную недвижимость навсегда. В случае с Латвией это могут быть разве что пенсионеры, которые имеют какие-то сентиментальные воспоминания о Юрмале и Риге и которым недвижимость дарят их дети. 

В вопросе инвестирования в Латвию россиян гораздо больше привлекают низкие цены и возможность получения шенгенской визы. Многие подходившие на Property Show к нашему стенду слышали о том, что в Латвии ведутся дискуссии о предоставлении инвесторам также вида на жительство. Но если честно, основной массе россиян он и не нужен. Потому что обладатель вида на жительство должен не менее полугода проводить в стране, предоставившей ему этот вид. Так что шенгенской визы, выданной Латвией покупателю недвижимости, более чем достаточно. С ней они смогут отправиться в более интересующую их Францию, Грецию, Италию или Испанию. А свою латвийскую собственность будут за небольшие деньги сдавать в аренду. Для среднего российского класса главное в приобретении рижских или юрмальских квартир — это выгодное инвестиционное вложение на будущее и получение возможности свободного передвижения по всей территории Европейского союза.

m2: — Что вы подразумеваете под понятием "средний российский класс"?

- Это те россияне, которые могут позволить себе вложить в иностранную недвижимость от 15 000 до 100 000 евро. Верхняя планка может доходить и до 150 000 евро.

m2: — И много на выставке было желающих прикупить что-то в Латвии?

- Могу говорить где-то о четырех десятках клиентов, которые пришли на выставку вести уже предметный разговор. Были и случайные посетители, которые останавливались и после нашего рассказа о ситуации в Латвии признавались: собирались взять недвижимость в Болгарии, но теперь готовы оценить и другие варианты. 

m2: — Все как-то слишком идеально получается. Как место приобретения недвижимости Латвия всем так нравится…

- Должен сказать, что кроме описанных достоинств в Латвии имеются моменты, которые останавливают российских инвесторов. Я примерно час потратил на беседу с московским бизнесменом, который даже имеет свой бизнес в Рижском свободном порту. В этом году он пару недель отдыхал в Латвии и принял решение не покупать здесь недвижимость. "Страна в кризисе и я не понимаю, как она собирается выходить из него. Мне хочется видеть вокруг себя счастливые, а не хмурые лица. Уехал в потрепанных чувствах. Пока ситуация не изменится, не готов вкладывать деньги в латвийскую недвижимость", — сказал он. Но столь категорично настроенный человек был один. Остальные же надеются: с учетом того, что Латвия — член Евросоюза, то официальный Брюссель сделает все, чтобы вытянуть страну из кризиса.

Второй фактор, который ограничивает желание приобретать латвийскую недвижимость, — низкие арендные ставки. Сегодня с аренды квартиры можно получить максимум 7-10% годовых. Такие же деньги принесет депозит в российском банке.

Третий стереотип, который долгие годы формировали российские СМИ: Латвия, мол, фашистская страна и русских там не любят. Некоторые даже задавали нам вопрос: не опасно ли в Латвии жить русскоязычным. Дескать, пойду в парикмахерскую, а там со мной никто не станет говорить по-русски! Благо в последние годы эта волна массовой истерии российских СМИ вокруг Латвии сходит на нет, хотя отголоски остались. Сомнения в нормальном отношении к русским развеял и факт избрания мэром Риги Нила Ушакова.

m2: — Если судить по публично озвучиваемой информации, то из иностранных покупателей в Латвии доминируют сейчас именно россияне. Однако представительство наших компаний на российских выставках недвижимости нельзя назвать массовым. Почему?

- Участие в выставке это все-таки дорогое удовольствие. И в нынешних экономических условиях на эти расходы готовы идти не все. А вот с чем я не согласен, так это с тем, что только русские интересуются латвийской недвижимостью. Норвежцы находятся на низком старте. Достаточно много запросов из Великобритании. Англичан сдерживают упомянутые низкие арендные ставки: у себя на родине они привыкли сдавать недвижимость внаем из расчета 18% годовых. Много интернет-пользователей заходят на страничку Century21Latvija из США. Ну а россияне… Наша компания получает заказы от них на приобретение квартир ценой около 20 000 евро. И люди даже не едут смотреть объект. 

m2: — Так доверяют вам?

- С одной стороны, понимают, что наша компания не украдет их денег, а с другой -- жить в этих квартирах они и не собираются. Сдавать в аренду, потом -- продать. Им она нужна как инвестиционное вложение сроком на несколько лет и для получения уже упомянутой шенгенской визы. 

m2: — Вы отметили, что норвежцы сидят на низком старте. Когда они все-таки рванут вперед?

- Недавно встречался с одним очень крупным норвежским инвестором. Тот сказал, что он и его коллеги придерживаются мнения, что падение на латвийском рынке еще не закончилось. И в разных сегментах еще возможно снижение цены на 10-15%. Сам я пока наблюдаю рост цен. Только этот рост не окончательный. Он обусловлен сложностью рынка и настроениями инвесторов. В Латвии сложилась уникальная ситуация, когда покупают 3% населения. А еще 11% думают, что им следует начать делать покупки, так как цены пойдут в рост. И вот если из этих 11% хотя бы 1% решит не откладывать свою покупку на следующий год, а начнет это делать сегодня, то объем сделок может сразу вырасти на 33%. И, наоборот, если кто-то из 3% покупающих решит отложить сделки, то рынок обвалится. 

Но как бы там ни было, я согласен с теми экспертами, которые считают: ситуация на рынке недвижимости сейчас такова, что хуже она быть уже не может!

http://rus.delfi.lv/



(с) 2024 Недвижимость за рубежом.
С предложениями о сотрудничестве обращаться zayavka@callandall.ru.
С претензиями и замечаниями обращаться к администратору сайта administrator@callandall.ru
Rambler's Top100