 |
Недвижимость за рубежом |
Кто, зачем и как покупает недвижимость за рубежом? Зачем это может быть нужно, какие выгоды и сложности сулит такая покупка, сколько стоит недвижимость в Европе и чем отличается от нашей? Вот только маленький перечень первоначальных вопросов, которые возникают перед потенциальным покупателем, каждый из которых требует досконального изучения. Компания EstateService специализируется на продаже зарубежной недвижимости, и ответы на эти вопросы – наша каждодневная работа. Равно как не бывает двух одинаковых людей, не существует двух одинаковых задач (совокупности критериев выбора) и, соответственно, решений, подходящих всем.
Сам термин «недвижимость» намекает на фундаментальность и долговечность вложения денег в покупку жилья или коммерческих объектов. Из года в год люди продолжают жить, ходить в магазины и производить товары, а для всего этого требуются некие постройки, обеспечивающие комфорт и защиту от внешней среды. Существует первичный спрос – недвижимость для обеспечения собственных нужд, для улучшения качества жизни (жилье, работа, производство), но по мере увеличения благосостояния каждый начинает задумываться о том, как сохранить и преумножить свои капиталы. Давайте подробней остановимся на каждой из этих целей.
Недвижимость за рубежом и новое качество жизни.
Нам не хотелось бы особенно подробно вдаваться в критику наших постсоветских реалий, особенностей уклада нашего общества или особенностей климата. Давайте просто примем за факт: как бы хороша ни была жизнь внутри Вашего дома (офиса, коттеджного поселка, на заднем сидении Вашего авто с водителем, Вашего любимого ресторана), за его пределами – диковатый, совершенно небезопасный мир, от которого приходится отчаянно защищаться. Причем чем дороже Ваш дом и лучше Ваша жизнь – тем выше должны быть стены вокруг. Приходится защищать себя, имущество, семью: в первую очередь ограничивая свой круг жизнедеятельности до «проверенных и безопасных мест». В этом и есть главное отличие развитых европейских стран: хороший уровень жизни есть уже везде, нет необходимости отгораживаться высокими стенами и широкоплечими охранниками. Вы свободно перемещаетесь, гуляете по улицам, купаетесь в море, ходите по ресторанам. Вы спокойны за своих детей, играющих на улице.
Вы, наконец, можете тратить меньше времени на защиту и больше – на наслаждение той жизнью, на которую себе заработали. (Одно из самых распространенных заблуждений о недвижимости за рубежом – это ее стоимость. По факту же подбирать варианты можно располагая суммой в 30-40 тысяч евро.
Другая часть – климат и экология. В основе средиземноморской архитектуры лежит простой принцип: дом не является защитой от среды, а всего лишь ее продолжением. На улице – так же комфортно, как и дома. Солнце почти круглый год, теплое море, несравненно лучшая экология во всех ее проявлениях: от чистого воздуха до здоровых продуктов. Вроде бы немного, но так сильно влияет на ощущения качества жизни! И так сложно купить все это, находясь здесь, в России.
Недвижимость за рубежом, будь то маленький дом или квартира, фешенебельный особняк или шикарный пентхаус – это инвестиция в собственное качество жизни. Пусть Вы не живете там круглый год, пусть только часть времени. Но это Ваш дом, и там – по настоящему комфортно.
Недвижимость за рубежом как инвестиция.
Постоянство спроса на недвижимость сильно связана с экономическим благосостоянием страны, поэтому, говоря о длительных инвестициях, важно упомянуть такой фактор, как экономическая стабильность. Развитая экономика, понятные процессы, формирующие рынок недвижимости, позволяют делать более точные прогнозы на будущее, а это так важно для сохранения капитала. Преумножение стоит первым пунктом в вашем списке ожиданий? Есть стабильно развивающиеся рынки зарубежной недвижимости, есть примеры роста цены на 300% за несколько лет. Еще одна задача – диверсификация капитала, т.е. распределение его по разным регионам и отраслям. Именно поэтому иностранные инвестиционные фонды покупают недвижимость в России, равно как и в других странах. Потому что степень диверсификации тоже напрямую связана со стабильностью вложений в долгосрочной перспективе: чем более удачно «разложен» капитал по различным направлениям, тем выше шансы, что при резком обвале в одной области (например, обвал рынка в России), потери можно будет компенсировать ростом в другой, сохраняя при этом общий позитивный тренд прироста стоимости. Таким образом, инвестируя часть средств в недвижимость за рубежом, Вы страхуете себя от обесценивания Ваших средств.
Инвестиции в недвижимость за рубежом (причем обратите внимание - без уточнения, за рубежом какой страны) – практика распространенная во всем мире. Американцы, англичане, австрийцы, швейцарцы, немцы уже много столетий скупают бизнес и недвижимость во всем мире, располагая свободными средствами и пониманием процессов.
Правильный выбор.
Как же сделать правильный выбор? Все зависит от человека. Если говорить в целом, то обычно люди пытаются совместить эти две основные цели – улучшение условий жизни и вложение денег, чаще все же отдавая приоритет одной из них, а также нескольким сопутствующим моментам (ВНЖ, учеба для детей, планы на пенсию и т.д.). В нашем портфеле предложений целенаправленно присутствуют страны, подходящие в первую очередь именно для жизни (Австрия, Испания, Франция, Португалия), и наоборот – в первую очередь для инвестиций (Болгария, Турция, Черногория). Каждая страна уникальна своим балансом и набором своих характеристик. Выявить пожелания клиента, срочные, среднесрочные и долгосрочные планы и цели, дать правильный совет при выборе, подобрать объект и грамотно подготовиться к сделке – это основная часть нашей консультационной работы в России, первого этапа в покупке.
Далее в разделе:
|
