 |
Московская загородная недвижимость |
 Недвижимость – безусловно, вещь довольно-таки дорогая, однако, вместе с тем и жизненно необходимая. Именно потому условно дешевые и столь заветные квадратные метры являются очень даже лакомым кусочком для большого количества людей.
Купить хоть немного дешевле желает каждый, однако же, большой дисконт на современном рынке недвижимости не должен вас радовать, а скорее пугать. Как правило, задешево продаются только проблемные жилые или не жилые объекты. Само собой, что низкая цена за квадратный метр вполне может прикрывать так званные подводные камни. Например, речь может идти о нарушении норм в процессе строительства, отсутствие важных правоустанавливающих документов, отсутствие декларации проекта, либо разрешения на строительство, также может банально не быть какой-то экспертизы. Все это делает последующее проживание в таком объекте жилой недвижимости сомнительным и, скорее всего, краткосрочным. Не стоит также забывать о мошенниках, которые осуществляют свои схемы продаж по «серым» схемам. Например, это может быть предварительный договор или вексельная схема.
Рыночная себестоимость
Эксперты данного сегмента российского рынка обращают пристальное внимание потенциальных покупателей на то, что существуют на сегодня цены, дешевле которых никакая недвижимость просто не может продаваться, как таковая. Это и так, по сути дела, себестоимость. Особенно данный фактор касается первичного сегмента рынка, где есть весь необходимый минимум средств, необходимых для элементарного процесса строительства дома, а также его последующего подключения к сетям.
Если же вы приобретаете еще строящийся объект, то все равно дешевле данного порога цена быть не может. Если вы видите, что цены в «вашей» новостройке хоть на 10% ниже, чем в подобных, насторожитесь, не вариант, что вы вообще получите готовый продукт, то есть, сможете распоряжаться своей заветной квартирой.
Минимальная цена любого современного строительства, если говорить об одном квадратном метре, составляет не менее чем 24 тысячи рублей. Это стоимость исключительно построенных стен, без подведения коммуникаций, без любой социальной инфраструктуры, даже без учета расходов на землю и ряда прочих накладных растрат. С учетом же всего этого минимальной будет цена в 30 тысяч рублей за метр квадратный. Но, строительство, как и любая другая отрасль экономики, живет и развивается за счет бизнеса, следовательно, никто не будет продавать без накрутки в цене.
Вот и получается, что купить себе квартиру в одной из московских новостроек не может обойтись дешевле, чем в 70 рублей за квадратный метр. Иногда речь может идти и о сумме в 90 тысяч рублей. И надо смириться, что суровая действительность и, правда, такова. Загородная московская недвижимость также стремительно дорожает. Строятся целые коттеджные поселки, в которых домики раскуплены и распределены между будущими хозяевами еще на этапе закладывания фундамента.
|
