 |
Как заработать на недвижимости в Германии? |
Почему именно Германия?
На самом деле эта страна интересна для европейцев, для этого есть веские причины. Одна из которых – очень стабильная экономика Германии. Она удачно сочетается с высоким уровнем жизни.
Нужно учесть, что большая часть немцев именно арендуют, а не покупают недвижимость. Многие жители этой страны хотят построить свой собственный дом, где они будут жить в старости. Это также связано с тем, что немцы часто переезжают из одного города в другой – многие постоянно меняют места работы.
Также нужно сказать о том, что иностранные граждане, которые приобрели недвижимость в Германии, будут обладать почти такими же правами, как граждане Германии.
В какую недвижимость инвестировать?
Здесь можно выбрать из двух направлений: жилая и коммерческая недвижимость. К первому относятся квартиры и дома. Ко второму – офисы, гостиницы, склады и торговая недвижимость. Крайне не рекомендуем приобретать недвижимость в маленьких городах. Особенно это касается восточной Германии и бывшей ФРГ. Приобретая недвижимость в этих районах, будьте готовы к тому, что арендатор может потерять работу и не сможет заплатить за съём. Многие жители таких районов переезжают в большие города. Кроме того, депрессивные регионы характеризуются низким спросом на недвижимость и низкой её ценой – нанимателю порой бывает выгоднее купить жильё, чем брать его в аренду.
К приобретению с уверенностью можно порекомендовать недвижимость в крупных городах. Это Берлин, Мюнхен, Франкфурт и Гамбург. Однако если вы всё же решили приобрести недвижимость в восточной части страны, то непременно изучите уровень жизни населения в этом районе.
Какой бюджет необходим?
Чтобы приобрести хорошую квартиру в Берлине, нужно порядка €60 тыс. Во Франкфурте ещё дороже - €130 тыс. Мюнхен – рекордсмен по ценам в Германии, для приобретения тамошней недвижимости нужно иметь на счёте не менее €250 тыс.
Какой доход можно получить?
При сдаче в аренду берлинской квартиры площадью примерно 70-80 кв.м. можно получать прибыль в размере 4,3% годовых. Во Франкфурте подобный объект даст прибыль 4,6%, а в Мюнхене можно заработать более 4,7% годовых. Это средние цифры, всё нужно рассчитывать индивидуально.
При сдаче коммерческой недвижимости прибыль может составить 4,88%, сдавая склад есть шанс заработать 6%, а сдача торговой недвижимость обеспечит прибыль в 4,75% годовых.
|
